افزایش نرخ رسمی 25 ارز/ پوند در مرز 4079 تومان+ جدول



طبق اعلام بانک مرکزی بهای رسمی دلار، یورو و پوند افزایش یافت.

 به گزارش  باشگاه خبرنگاران جوان، بانک مرکزی نرخ 39 ارز بانکی را برای امروز دوشنبه 5مهر اعلام کرد.

برهمین اساس نرخ 25 ارز افزایش، 9 ارز کاهش و 5 ارز نیز ثابت ماند.

نرخ روز گذشته

(ریال)

نرخ امروز

(ریال)

 ارز

۳۱,۴۰۶

۳۱,۴۳۰

دلار آمریکا

۴۰,۷۳۰

۴۰,۷۹۲

پوند انگلیس

۳۲,۳۷۰

۳۲,۳۹۹

فرانک سویس

۳,۶۷۶

۳,۶۸۳

کرون سوئد

۳,۸۷۲

۳,۸۷۲

کرون نروژ

۴,۷۳۰

۴,۷۳۴

کرون دانمارک

۴۷۱

۴۷۱

روپیه هند

۸,۵۵۱

۸,۵۵۸

درهم امارات متحده عربی

۱۰۴,۱۸۵

۱۰۴,۷۶۹

دینار کویت

۲۹,۹۵۲

۲۹,۹۹۷

یکصد روپیه پاکستان

۳۱,۰۸۵

۳۱,۱۳۵

یکصد ین ژاپن

۴,۰۵۰

۴,۰۵۳

دلار هنگ کنگ

۸۱,۵۸۲

۸۱,۶۳۸

ریال عمان

۲۳,۸۴۱

۲۳,۸۷۱

دلار کانادا

۲,۲۸۹

۲,۲۸۹

راند آفریقای جنوبی

۱۰,۵۸۷

۱۰,۵۱۶

لیر ترکیه

۴۹۱

۴۹۱

روبل روسیه

۸,۶۲۵

۸,۶۳۲

ریال قطر

۲,۶۵۸

۲,۶۹۸

یکصد دینار عراق

۱۴۸

۱۴۸

لیر سوریه

۲۳,۹۴۹

۲۳,۹۳۹

دلار استرالیا

۸,۳۷۶

۸,۳۸۰

ریال سعودی

۸۳,۲۴۶

۸۳,۳۷۰

دینار بحرین

۲۳,۱۰۹

۲۳,۰۹۰

دلار سنگاپور

۲,۱۴۹

۲,۱۵۳

ده روپیه سریلانکا

۲۹,۵۱۷

۲۹,۵۵۳

یکصد روپیه نپال

۶,۶۳۵

۶,۶۳۲

یکصد درام ارمنستان

۲۲,۷۷۷

۲۲,۸۴۲

دینار لیبی

۴,۷۰۸

۴,۷۱۵

یوان چین

۹۰,۶۲۷

۹۰,۶۷۸

یکصد بات تایلند

۷,۶۱۱

۷,۵۹۹

رینگیت مالزی

۲۸,۴۵۸

۲۸,۳۷۴

یک هزار وون کره جنوبی

۳۵,۲۵۸

۳۵,۲۸۶

یورو

۹,۲۹۶

۹,۳۰۳

یکصد تنگه قزاقستان

۴۷۱

۴۷۳

افغانی افغانستان

۱۹,۲۸۳

۱۹,۱۶۳

منات آذربایجان

۱,۵۶۹

۱,۵۶۴

یک هزار روبل بلاروس

۳,۹۹۰

۳,۹۹۳

سومونی تاجیکستان

۳,۱۵۷

۳,۱۵۱

بولیوار جدید ونزوئلا

قیمت خرید و فروش آپارتمان در منطقه بهارستان تهران



آپارتمان قدیمی ساز در محدوده بهارستان از متری 2 میلیون تومان شروع و تا 3 میلیون 400 هزار تومان محدوده این قیمت ها نوسان دارد.

اخباراقتصادی - باشگاه خبرنگاران

سیر صعودی اجاره بها /افزایش متوسط ۱۰ درصدی



در حالیکه نرخ سود بانکی کاهش یافته و تورم تک رقمی شده است اما بازهم اجاره بها سیر سعودی خود را طی می‌کند و آمار حکایت از رشد قیمت‌ها در هر فصل دارد.

به گزارش مهر، هرچند که رکود بازار مسکن همچنان پابرجاست و متقاضیان زیادی در بازار معاملات مسکن حضور ندارند اما اجاره بها به روند سال‌های گذشته ادامه داده و هرفصل نسبت به فصل قبل افزایش قیمت را تجربه می‌کند. هرچند که این افزایش به نسبت تورم رقم زیادی نیست اما با وجود رکود مسکن و کاهش تورم، بازهم روند صعودی را نشان می‌دهد.

همواره یکی از موضوعات تاثیر گذار بر بازار اجاره، نرخ سود بانکی عنوان می‌شد و فعالان بازار مسکن اعتقاد داشتند که مالکان اجاره بهای دریافتی را برای نزدیک شدن به نرخ سودبانکی،  افزایش می‌دادند اما با کاهش نرخ سود به ۱۸ درصد هنوز هم مالکان حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند.

همچنان که فصل نقل و انتقالات بازار مسکن به روزهای پایانی خود نزدیک می شود، اجاره بها نسبت به سال گذشته روند صعودی داشته و آمار هم این موضوع را تایید می‌کنند، بطوریکه براساس آخرین آمار در دومین ماه تابستان شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به مردادماه ۹۴ به ترتیب ۹.۶ و ۹.۸ درصد رشد نشان می‌دهد.

همچنین آمار نیمه دوم سال گذشته نشان می‌دهد که متوسط اجاره ماهیانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور، ۷۲ هزار و ۴۳۲ ریال بوده است که نسبت به دوره قبل ۱.۳ درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان استان‌های کشور بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هرمترمربع زیربنای مسکونی معامله شده ۱۶۶ هزار و ۷۸۷ ریال در استان تهران و کمترین آن ۲۰ هزار و ۹۷۴  ریال در استان چهارمحال و بختیاری بوده است.

این در حالی است که تعداد مستاجران هم هر سال نسبت به سال گذشته افزایش پیدا می‌کند. در واقع متقاضیانی که هرساله به واسطه ازدواج، طلاق و یا دیگر عوامل وارد بازار مسکن می شوند بدلیل اینکه توان ورود به بازار خرید را ندارند، به مستاجران افزوده می شود؛  بنابراین هرسال شاهد افزایش تعداد معاملات در این بخش هستیم.

کاهش نرخ سود بانکی تاثیری بر اجاره بها نداشت

حسام عقبائی در گفتگو با مهر با اشاره به شرایط بازار اجاره و سیر صعودی قیمت‌ها در هر فصل، گفت: بازار اجاره تابعی از خرید و فروش است و در حوزه اجاره نشینی همیشه اصلیترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها در تمام دنیا قیمت مسکن بوده است.

وی با بیان اینکه برای تعیین اجاره باید به قیمت مسکن توجه شود، افزود: اما می‌بینیم که در این سال‌ها قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده اما اجاره‌بها سیر صعودی داشته است، این رشد نشانگر عواملی مانند تورم و سیاست‌های پولی و بانکی است.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با بیان اینکه هریک از مالکان دلایلی را برای افزایش اجاره بها عنوان می‌کنند، اظهار داشت: برخی می‌گویند این سرمایه ماست و باید به ازای این سرمایه، اجاره بهای متناسبی را دریافت کنیم. برخی هم می‌گویند چون همه اقلام مصرفی گران شده،  باید اجاره بها هم افزایش پیدا کند.

عقبائی با بیان اینکه رشد اجاره بهای مسکن را نمی‌توان انکار کرد و هر سال هم افزایش یافته است، افزود: البته امسال یک بحثی مطرح شد که کاهش نرخ سود بانکی منجر به افزایش اجاره بها شده است در حالیکه باید بگویم اصلا چنین نیست. معتقدم کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی هیچ تاثیری به جز بحث روانی که یک مقدار جزئی اثر گذار است، بر اجاره بها نداشته است.

وی ادامه داد: کاهش نرخ سود بانکی امسال رخ داده و اثر گذاری آن برای یک تا دوسال دیگر است، ضمن آنکه موضوع سود بانکی قدمت کمتری نسبت به اجاره نشینی دارد و همیشه بازار اجاره با عوامل خاص تحت تاثیر قرار میگرفته است.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با بیان اینکه البته در سال های اخیر موجران بیشتر علاقه به دریافت پول داشتند، اظهار داشت: برخی به دنبال این بودند که با دریافت رهن بیشتر در بانک ها سپرده گذاری کنند که البته در صد آنها بسیار کم است و نمی‌توان به عنوان معیار اثرگذار در بازار اجاره آن را تلقی کرد.

عقبائی با تاکید بر اینکه از ابتدای فصل نقل و انتقالات در اردیبهشت، مالکان ۲۰ تا ۳۰ درصد اجاره بها را افزایش دادند، گفت: اما چون متوجه شدند که بازار ظرفیت بیش از این رقم را ندارد،  متوسط افزایش اجاره بها به ۱۰ درصد کاهش یافت که این رقم میانگین کشوری است. 

مسکن جهش قیمت نخواهد داشت/ رونق نسبی در بازار مسکن



معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پس از افزایش صادرات نفت و رفع برخی از محدودیت ها پس از برجام شاهد رونق نسبی در بازار مسکن بوده‌ایم، گفت: با کنترل تورم عمومی شاهد جهش قیمت‌ها در بازار مسکن نخواهیم بود.

حامد مظاهریان، معاون امور مسکن و ساختمان در گفت‌وگو با ایلنا درباره تاثیر کاهش نرخ سود بانکی در بازار مسکن، اظهار داشت: در سال‌های 1393 و1394 با وجود کاهش نرخ تورم عمومی، نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی با کاهش متناظر مواجه نشد به طوری که نرخ واقعی سود بانکی به میزان کم سابقه‌ای افزایش یافت.

وی افزود: این شرایط از طرفی باعث افزایش هزینه تامین پول جهت سرمایه‌گذاری و مصرف در بخش مختلف‌های اقتصادی و از طرف دیگر منجر به افزایش هزینه فرصت پول و جذب عمده نقدینگی کشور در سیستم بانکی شده بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی  ادامه داد: عامل بالا بودن نرخ سود بانکی در کنار مجموعه عوامل دیگری همچون کاهش درآمدهای نفتی و حاکم بودن شرایط تحریمی بر اقتصاد کشور در این سال‌ها، زمینه ایجاد رکود در اقتصاد کشور را مهیا کرده بودند. اما  با کاهش نرخ سود تسهیلات و سپرده‌های بانکی و کاهش هزینه فرصت و تامین پول، تا حدودی انگیزه های عاملان اقتصادی برای فعالیت در بخش های مختلف اقتصادی از جمله بخش مسکن افزایش یافته است.

مظاهریان در پاسخ به این سوال که اگر نرخ 33 درصد در ابتدای دولت یازدهم را در نظر بگیریم، نرخ تسهیلات فعلی تقریبا به نصف آن نزدیک شده، اما چرا تحول چشمگیری در خروج از رکود اقتصاد ایجاد نکرده است؟ ، گفت: همانطور که گفته شد تنها عامل ایجاد رکود در اقتصاد کشور نرخ سود بالای بانکی نبوده است بلکه عوامل دیگری همچون وجود شرایط تحریمی و کاهش درآمدهای نفتی نیز در بروز رکود اقتصادی اخیر در کشور نقش به سزایی داشته اند. لذا جهت ایجاد رونق فراگیر در کل اقتصاد کشور ضروری است تا مجموعه عوامل ایجاد کننده رکود مرتفع شدند.

وی ادامه داد: در ماه های اخیر با افزایش صادرات نفت و رفع نسبی محدودیت‌ها در اقتصاد کشور ناشی از اجرای توافق هسته ای، تا حدودی شاهد ایجاد رونق در برخی از بخش های اقتصادی از جمله بخش مسکن بوده ایم و امید می رود به تدریج شاهد رونق بیشتر اقتصادی در کشور باشیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اینکه بخش مسکن چه زمانی نسبت به متغیرهای اقتصاد همچون برجام و افزایش صادرات نفت واکنش نشان می دهد،  اظهار داشت:  دلیل اصلی ایجاد و تداوم رکود اخیر در بخش مسکن، رشد نامتوازن قیمت مسکن و توان خانوار در سالیان گذشته بوده است؛ بر این اساس سازندگان در بخش مسکن به دلیل عدم فروش واحدهای تکمیل شده قادر به سرمایه گذاری مجدد نبودند. لذا انتظار می رود با بهبود تدریجی اقتصاد، درآمد خانوار نیز تقویت گردد و شاهد رونق در بخش ساخت و ساز باشیم.

معاون امور مسکن و ساختمان درباره افزایش قیمت‌ها در دوره رونق گفت:  مهم‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن تورم عمومی است و رشد قیمت مسکن در میان و بلندمدت متناسب با تورم عمومی است. با افزایش تورم عمومی از طرفی هزینه های ساخت و ساز افزایش می یابد و از طرف دیگر میزان نرخ سود انتظاری از طرف سازندگان افزایش می یابد.

وی افزود: در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش می یابد. بنابراین با کنترل تورم عمومی بخش مهمی از دلایل جهش یا افزایش شدید در قیمت مسکن در سال جاری و حتی سال آینده از بین رفته است و در صورت ادامه کنترل تورم عمومی، می‌توان امیدوار بود دیگر شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن در سال های آتی نباشیم.

تب سکه فروکش کرد



سکه در روزهای اخیر بازار با ثباتی را پشت سر گذاشته و بیشترین میزان ثبات را در یک ماه اخیر داشته است، چراکه گفته می‌شود تقاضای خرید در این بخش کاهش یافته است.

 به گزارش ایسنا، بازار سکه در روزهای اخیر نوسان چندانی نداشت و سکه تمام طرح جدید از اواخر هفته گذشته تا بازار امروز حدود ۲۰۰۰ تومان نوسان پیدا کرد.

به گزارش ایسنا، بازار سکه در روزهای اخیر نوسان چندانی نداشت و سکه تمام طرح جدید از اواخر هفته گذشته تا بازار امروز حدود ۲۰۰۰ تومان نوسان پیدا کرد.

در اواخر هفته گذشته سکه تمام طرح جدید با نرخ یک میلیون و ۱۱۷ هزار تومان در بازار آزاد عرضه شد. در ادامه و در ابتدای هفته جاری با روند افزایشی به یک میلیون و ۱۱۷ هزار تومان رسید و مجددا در بازار دیروز به نرخ یک میلیون و ۱۱۹ هزار تومان بازگشت تا طی روزهای اخیر این نوع سکه از ثبات نسبی برخوردار باشد.

 همچنین در میان دیگر سکه‌ها، نیم سکه در اواخر هفته قبل ۵۶۹ هزار تومان در بازار مشاهده شد و در روزهای بعد با شیبی ملایم روند کاهشی پیدا کرد و ابتدا به ۵۶۸ و سپس ۵۶۸ هزار تومان رسید و در بازار دیروز و امروز نیز ۵۶۸ هزار تومان عرضه شد تا در مجموع طی روزهای اخیر این نوع سکه با نوسان ۲۰۰۰ تومانی روبرو شود.

ربع سکه نیز اواخر هفته گذشته حدود ۲۹۸ هزار تومان عرضه شد و در روزهای بعد و در هفته جاری با روند کاهشی به ۲۹۷ و سپس ۲۹۶ هزار تومان رسید تا در مجموع مانند سکه تمام و نیم سکه با نوسان ۲۰۰۰ تومانی همراه شده باشد.

همچنین سکه گرمی در همین بازه زمانی در کمترین نرخ ۱۸۵ هزار تومان و در بیشترین نرخ ۱۸۷ هزار تومان عرضه شد تا مانند دیگر سکه‌ها ۲۰۰۰ تومان نوسان را در این مدت پشت سر گذاشته باشد.

به طور کلی قیمت‌ها از بازار سکه حاکی از آن است که نرخ انواع سکه در مقایسه با هفته گذشته از ثبات بیشتر و نوسان کمتری برخوردار بوده است.  

به گفته رئیس اتحادیه فروشندگان طلا و جواهر، قیمت طلا و سکه در روزهای اخیر از بیشترین میزان ثبات در یک ماه اخیر برخوردار بوده که به دلیل پایین بودن تقاضا است، چراکه با توجه به گران بودن قیمت سکه، مردم ترجیح می‌دهند کالاهای دیگری را جایگزین کنند.